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禹洲地产香港建楼的心思 内地房企出海路径调查

禹洲地产香港建楼的心思 内地房企出海路径调查

  对于海外投资,无极4注册李克强总理在两会期间答记者问时曾明确表示,我们愿意看到中国的企业走出去。

  而受到政府鼓舞的国内房企,出海似乎也变得更有底气。禹洲地产股份有限公司3月31日公告,邱于赓获晋升为公司的副总裁,负责海外项目拓展及协助董事长制定公司的投融资策略。

  不难看出,禹洲地产在海外市场扩张的急切愿望。而邱于赓在正式晋升的前一天,也还在为禹洲地产香港首个项目推售迷你豪宅站台。

  事实上,在国内房地产市场疲软,海外房地产市场风险低,收益高的鲜明对比下,不仅禹洲地产,国内包括万科、绿地等在内的大中小型房企都纷纷进军海外市场。

  对于禹洲地产来说,目前海外项目为香港港岛坚道项目。2014年8月28日,禹洲地产以3.738亿港元,向具基金背景的丰泰地产买入西半山坚道重建项目,面积约3.3万平方呎。

  而在当时拿地之时,无极荣耀注册邱于赓曾表示,香港这个项目是旧楼重建,将做一个27层的高端物业。

  而今年3月30日,禹洲地产就宣布该项目推售迷你豪宅,在为项目站台时邱于赓称,预计年底开售的港岛坚道项目迷你豪宅,每户面积约200呎,预计呎价达3.5万港元,每套售价至少600万港元,主攻中上环高收入白领。

  而对于为何将禹洲地产海外发展首站选在香港,邱于赓就笑言,因为地理位置比较近。“其实福建离香港很近,甚至比去上海还要近。”

  他同时指出,主要是因为看到香港的确有庞大买房需求。同时香港虽然建筑成本高,但胜在税低,融资成本亦较内地有优势,无极4娱乐令项目净利润可达20%。

  不过,邱于赓也强调,禹洲地产港岛坚道项目只是公司业务国际化的尝试,现在主要精力还是先把这个项目做好,做好了再去考虑拓展更多项目。

  话虽如此,邱于赓并不否认禹洲地产目前在香港有考察其他项目。“公司现在也在寻找合适的项目,但主要还是集中在港岛区,如湾仔、上环、中环等地,新界这些供应量较大的地方暂时不会考虑,而且会偏向一些小的项目,因为操作风险比较小。”

  邱于赓亦透露,禹洲地产现阶段的海外拓张还是集中在香港,东南亚、澳洲这些城市暂时没有兴趣,不会做考虑。

  其实,随着中国房地产行业从“黄金时代”向“白银时代”迈进,业内人士就对观点地产新媒体介绍,当下开发商已经逐渐远离“只要盖房子就能赚钱的年代”,而在投资回报率下降的新常态下,利润已经取代规模成为了开发商新的追逐。

  房企要赚更多钱,不外乎开源节流两大招,而海外融资成本低的优势无疑成为节流的有效方法。

  禹洲地产邱于赓就曾表示,禹洲港岛坚道项目几乎不需要什么自有资金去开发,因为可以通过银行贷款。“同时香港虽然建筑成本高,但胜在税低,融资成本亦较内地有优势。”

  与此同时,今年3月初宣布进军澳洲市场的奥园地产也表示,澳洲四大银行之一已经承诺悉尼项目收购还有开发的贷款,综合融资成本会比国内低,甚至低于香港的。

  而对于收益方面,奥园地产就认为,悉尼项目的效益跟国内项目的效益差不多,毛利率跟国内的毛利率也比较接近。

  也就是说,由于融资成本低一定程度上拉低了整体的开发成本,同时收益维持国内水平,开发商布局海外项目能获得更多利润。

  当然,平衡国内风险也是开发商看中海外市场的重要原因之一。纵观国内房地产市场,政策因素贯穿着整个房地产行业的发展,从最初4万亿的投入,到后来限购的出台和放开,再到如今的降息降准调房贷等等。不由市场主导的内地房地产行业充满着各种变数和不成熟。

  相较之下,经过更长时间发展的海外市场则显得更加平稳和健康,此外,随着国内移民潮的兴起以及当地市场的需求,开发商在海外开发项目的风险也在逐渐降低。

  因此,富有海外市场经验的亨瑞集团总裁邹亨瑞就对观点地产新媒体介绍,比如房企去美国发展,美国就有很多法律法规鼓励投资,有很多合理的免税、避税的方式,只要合理规划以后,常规税率可以从40%左右降到25%甚至20%左右,这也是房企海外发展很重要因素。

  除此以外,据观点地产新媒体了解,学习也是国内开发商海外投资目的之一。日前万科总裁郁亮就表示,万科走出海外,不是为中国人去建街,而是希望全球资源为我所用。

  “中国房地产经过30年的发展,但在国外已经经过一两百年的发展,国外同行如何适应城市的发展变化,他们作为发展商能够起什么作用等等,这些事情万科需要去学习。”

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